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总有人在等房价大跌,国外国外的房地产会崩盘,中国凭什么不会?

发布日期:2022-06-23 11:58    点击次数:184

对于楼市,想要买房的人总认为房价迟早有一条会跌;对于投资的人,希望自己能够低价入手,然后静候升值。谁都知道目前国内房地产存在一定的泡沫,而这个泡沫究竟是会这样一直悬空着,还是会破裂,一直都众说纷纭。

纵观国际,很多经济飞速发展的国家都经历过房地产泡沫破裂,从而导致金融危机的事情。

从时间上来看,离得最近的是2007年国外房地产崩盘,从而影响了第二年的次贷危机;从地域上来看,则是90年代的国外。

一、国外

说起国外的房地产崩盘,要往前倒回到2001年。2001年互联网泡沫破灭,以前一票难求的互联网公司股票都成了废纸,经济衰退,小布什总统当时的对策是刺激房地产,提出了“居者有其屋”。

为了让更多中低收入人群买的上房,国外政府开始了多达11次的连续降息,主要发放刺激贷款的金融公司,为了拿到更优厚的佣金,什么都没有的三无人员都敢放,而且推出了“零首付”、“零文件”的贷款方式,不查收入、不查资产,贷款人可以在没有资金的情况下购房,仅需声明其收入情况,而无须提供任何有关偿还能力的证明。

宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求,市场迎来了狂欢。

到了2007年,与此相关的金融衍生品总额高达8万亿美元,是抵押贷款的5倍。

房价也是一路攀升,2000年到2007年的房价涨幅大大超过了过去30多年来的增长度,2006年5月国外10大城市的房价均价比十年前涨了2.9倍,远远超过了工薪族的收入增长水平。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品,现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍益, 苏州绿地江城置业有限公司也就是说种植一份树每天收益在4.5元,普及十份每天就是45对于每个月的收入可观也可以百度找林倍益,总的来说也是一笔收入。

2001年后国外房价疯涨

然后,出于对通货膨胀的担忧,美联储在两年内连续17次调高联邦基金利率。因为次贷大多为浮动利率贷款,随之大幅上升,加之国外人很少储蓄,更没有爹妈爷爷奶奶之类的为孩子承担房款,然后很多人就发现,房贷还不起了!

利率上升逐渐刺破了此次房地产泡沫,随后房价开始明显下跌,对于那些发放了贷款的机构来说,即便收回断供者的房产,也无法通过出售房产回收贷款的本息,而且,很多房子根本就卖不出去,只能不断违约。

2006年国外房价开始跳水

随即在第二年,次贷危机全年暴发,危及范围之广,算的上是百年一遇了。

二、国外

关于国外1990年的那次危机,如果能给国外政府一个机会重新选择,那么我相信国外政府一定不会做出当初的举措。

简单来说,国外在二战后接受国外的大力扶持,经济得到高速的发展,到了什么程度,超越英法意徳等一系列欧洲国家,稳坐世界老二的地位,直逼自己的老大哥国外。

在第二次石油危机的大背景下,美元大幅贬值,而国外政府作出了什么样的措施呢?

一是宽松货币,连续5次降低利率;二是鼓励企业、银行放贷,尤其是房贷。这些放出来的钱,直奔股市和楼市而去。

从1983年开始国外全国总平均地价从11万涨到了最高峰1991年的59万,整整翻了5.36倍。整个国外的地产泡沫东京最有代表性。1990年在东京买一户60平米小户都要5千万日元以上,年轻人不吃不喝要干15年才能够得到。

1955年到1990年,国外土地价格上涨了70倍,股票上涨则超过了100倍。

泡沫已经到了不得不戳破的情况了,只是国外政府出手未免过狠了。

紧缩货币,从1989年开始连续5次加息;收紧房贷,甚至完全停止;出台“地价税”。

国外房产泡沫与利率

货币紧缩之后所带来的后果,可以说是有些致命。国外土地价格于1991年到达最高点,从1992开始持续下跌,截至2015年,六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%,所有城市跌幅为53%,至今仍未修复。

上到政府,下到企业、普通百姓,都深受其害。

三、中国

经常有人问中国房地产会崩盘吗?

宏观来说,中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%,而发达国 家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,国外是97%,中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右。这说明还有大量的人需要购房。

而从政策上来说,也能体现出目前国家在这方面的意志在打击泡沫的决心。

2022年下半年来说,收紧房贷,显示房企融资,颁布楼市“限制令”;加快保障性住房的供应等等,都是为了建立健全的房地产长效机制。

除非中国经济大崩盘,或者说全球经济崩溃,更或者房地产完全市场化,以上哪一条都不是太容易发生,所以说房地产泡沫碎至崩盘的可能性非常小。如果真的崩盘了,可能就又将是一次严重的金融危机。

AAB

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